Ammortamento migliorie su beni di terzi
Un miglioramento su beni di terzi viene creato quando un locatario paga per miglioramenti allo spazio edificabile, come moquette e pareti interne. L'ammortamento di questi miglioramenti si verifica solo se l'importo speso è superiore al limite di capitalizzazione del locatario. Se l'importo speso è inferiore al limite di capitalizzazione, l'importo viene addebitato a spese come sostenuto. In caso contrario, il locatario può registrare la spesa nel conto patrimoniale per migliorie su beni di terzi.
Tutti i beni migliorativi su beni di terzi devono essere ammortizzati, in modo che il saldo in conto venga eventualmente ridotto a zero. Il valore di recupero non è incluso nel calcolo dell'ammortamento, poiché il locatore assumerà le attività rimanenti, non il locatario. Esistono diverse regole associate a questo deprezzamento, che sono:
Base di vita utile . Se si prevede che il miglioramento su beni di terzi abbia una vita utile inferiore alla durata residua del contratto di locazione associato, ammortizzare il bene lungo la vita utile residua. Pertanto, se viene installata una moquette che dovrebbe essere sostituita tra cinque anni e la durata del contratto rimanente è di sette anni, il periodo di ammortamento dovrebbe essere di soli cinque anni.
Base del contratto di locazione . Se si prevede che le migliorie su beni di terzi abbiano una vita utile uguale o superiore alla durata del leasing, ammortizzare il bene lungo la durata del leasing. Pertanto, se vengono costruiti muri che si prevede abbiano una vita utile di 20 anni e la durata residua del contratto di locazione è di 10 anni, il periodo di ammortamento dovrebbe essere di 10 anni.
Base di locazione estesa . In alcuni casi, il locatario può avere un'elevata aspettativa di rinnovare un contratto di locazione, ad esempio quando il locatore offre un tasso di locazione conveniente. In questo caso, laddove la proroga del leasing sia ragionevolmente assicurata, il locatario può estendere il periodo di ammortamento per coprire la durata aggiuntiva del leasing, limitata alla vita utile del bene.
Tecnicamente, le migliorie su beni di terzi vengono ammortizzate, anziché essere svalutate. Questo perché la proprietà effettiva dei miglioramenti è del locatore, non del locatario. Il locatario ha solo un diritto immateriale di utilizzare il bene durante il periodo di locazione. I diritti immateriali sono ammortizzati, non ammortizzati. Tuttavia, non vi è alcun effetto reale sul conto economico dell'utilizzo di un termine rispetto all'altro, soprattutto se gli ammortamenti e le spese di svalutazione sono combinati a scopo di presentazione.
