Definizione di locazione di capitale
Un leasing di capitale è un leasing in cui il locatore finanzia solo il leasing e tutti gli altri diritti di trasferimento di proprietà al locatario, con conseguente registrazione del bene sottostante come proprietà del locatario nel suo libro mastro generale. Il locatario può registrare solo la parte degli interessi di un canone di locazione capitale come spesa, in contrapposizione all'importo dell'intero pagamento del leasing nel caso di un normale leasing. La contabilizzazione di un leasing di capitale prevede le seguenti fasi:
Riconosci la locazione di capitale . Se un leasing soddisfa diversi criteri necessari per qualificarsi per la contabilizzazione come leasing di capitale, registrare il valore attuale di tutti i pagamenti del leasing come il costo dell'attività sottostante.
Registrare la spesa per interessi . Quando il locatario effettua pagamenti per il leasing al locatore, registrare una parte di ciascun pagamento come spesa per interessi.
Ammortamento leasing in conto capitale . Il locatario calcola e registra le spese di ammortamento per l'importo rilevato del bene. Può trattarsi di un metodo di ammortamento lineare o di qualche tipo di ammortamento accelerato. La vita utile per il calcolo dell'ammortamento è tipicamente il periodo durante il quale vengono effettuati i pagamenti per il leasing.
Smaltire la risorsa . Una volta che il locatario cede il bene al termine della sua vita utile, stornare il bene e il conto degli ammortamenti accumulati e rilevare eventuali utili o perdite sull'operazione di cessione.
Nota: secondo le più recenti regole contabili GAAP, il concetto di leasing di capitale non è più utilizzato. Invece, le uniche opzioni per un locatario sono il leasing operativo e il leasing finanziario. Una designazione di leasing finanziario implica che il locatario ha acquistato l'attività sottostante (anche se questo potrebbe non essere effettivamente il caso), mentre una designazione di leasing operativo implica che il locatario ha ottenuto l'uso dell'attività sottostante solo per un periodo di tempo.
