Leasing operativo

Un leasing operativo è il noleggio di un bene da un locatore, ma non in base a termini che trasferiscono la proprietà del bene al locatario. Durante il periodo di locazione, il locatario ha tipicamente un uso illimitato del bene, ma è responsabile delle condizioni del bene alla fine del contratto di locazione, quando viene restituito al locatore. Un leasing operativo è particolarmente utile nelle situazioni in cui un'azienda ha bisogno di sostituire i suoi beni su base ricorrente, e quindi ha la necessità di scambiare i vecchi beni con quelli nuovi a intervalli regolari. Ad esempio, il locatario potrebbe aver deciso di sostituire la fotocopiatrice dell'ufficio una volta ogni tre anni e quindi stipulare una serie di leasing operativi per aggiornare continuamente questa apparecchiatura. Anche le automobili sono comunemente affittate con contratti di leasing operativo.

Quando un locatario ha designato un leasing come un leasing operativo, il locatario deve rilevare quanto segue per tutta la durata del leasing:

• Un costo del leasing in ciascun periodo, in cui il costo totale del leasing è ripartito a quote costanti lungo la durata del leasing. Ciò può essere modificato se esiste un'altra base di allocazione sistematica e razionale che segue più da vicino il modello di utilizzo dei benefici derivante dall'attività sottostante.

• Eventuali pagamenti variabili del leasing che non sono inclusi nella passività del leasing

• Qualsiasi perdita di valore del diritto d'uso dell'attività

In qualsiasi momento della vita di un leasing operativo, il costo residuo del leasing è considerato pari al totale dei pagamenti del leasing, più tutti i costi diretti iniziali associati al leasing, meno il costo del leasing già rilevato in esercizi precedenti.

Dopo la data di inizio, il locatario valuta la passività per leasing al valore attuale dei pagamenti del leasing non ancora effettuati, utilizzando lo stesso tasso di attualizzazione stabilito alla data di inizio. Dopo la data di inizio, il locatario valuta l'attività consistente nel diritto d'uso all'importo della passività per leasing, rettificato per le seguenti voci:

• Qualsiasi perdita di valore dell'attività

• Pagamenti anticipati o maturati per leasing

• Eventuale saldo residuo degli incentivi di locazione ricevuti

• Eventuali costi diretti iniziali non ammortizzati

Il locatore registra il bene in leasing operativo come un bene fisso nei suoi libri contabili e ammortizza il bene durante la sua vita utile.