Contabilità del leasing operativo
La contabilizzazione di un leasing operativo presuppone che il locatore possieda il bene locato e il locatario abbia ottenuto l'uso del bene sottostante solo per un periodo di tempo determinato. Sulla base di questo modello di proprietà e utilizzo, descriviamo il trattamento contabile di un leasing operativo da parte del locatario e del locatore.
Contabilità del leasing operativo da parte del locatario
Il locatario deve riconoscere quanto segue durante la durata del contratto di locazione:
Un costo del leasing in ciascun periodo, in cui il costo totale del leasing è ripartito a quote costanti lungo la durata del leasing. Ciò può essere modificato se esiste un'altra base di allocazione sistematica e razionale che segue più da vicino il modello di utilizzo dei benefici derivante dall'attività sottostante.
Eventuali pagamenti variabili del leasing che non sono inclusi nella passività del leasing
Qualsiasi perdita di valore del diritto d'uso dell'attività
In qualsiasi momento della vita di un leasing operativo, il costo residuo del leasing è considerato pari al totale dei pagamenti del leasing, più tutti i costi diretti iniziali associati al leasing, meno il costo del leasing già rilevato in esercizi precedenti. Dopo la data di inizio, il locatario valuta la passività per leasing al valore attuale dei pagamenti del leasing non ancora effettuati, utilizzando lo stesso tasso di attualizzazione stabilito alla data di inizio.
Dopo la data di inizio, il locatario valuta l'attività consistente nel diritto d'uso all'importo della passività per leasing, rettificato per le seguenti voci:
Qualsiasi perdita di valore dell'attività
Pagamenti anticipati o maturati per leasing
Eventuale saldo residuo degli incentivi di locazione ricevuti
Eventuali costi diretti iniziali non ammortizzati
Contabilità del leasing operativo da parte del locatore
Alla data di inizio di un leasing operativo, il locatore differisce tutti i costi diretti iniziali. Inoltre, il locatore deve tenere conto delle seguenti voci successive alla data di inizio del contratto di locazione:
Pagamenti di locazione . I pagamenti del leasing sono rilevati a conto economico lungo la durata del leasing in quote costanti, a meno che un altro criterio sistematico e razionale non rappresenti più chiaramente il beneficio che il locatario trae dall'attività sottostante. Gli utili non possono essere rilevati all'inizio di un leasing operativo, poiché il controllo dell'attività sottostante non è stato trasferito al locatario.
Canoni di locazione variabili . Se sono presenti pagamenti di leasing variabili, registrarli a conto economico nello stesso periodo di riferimento degli eventi che hanno attivato i pagamenti.
Costi diretti iniziali . Rilevare i costi diretti iniziali come costo lungo la durata del leasing, utilizzando lo stesso criterio di rilevazione utilizzato per la rilevazione dei proventi del leasing.
Se l'esigibilità dei canoni di locazione e dei pagamenti relativi a una garanzia di valore residuo non sono probabili alla data di inizio, il locatore limita il riconoscimento del reddito da locazione al minore tra i pagamenti descritti nei punti immediatamente precedenti o ai pagamenti effettivi del leasing (compresi i pagamenti di leasing variabili) che sono stati ricevuti. Se successivamente tale valutazione cambia, l'eventuale differenza tra il reddito che avrebbe dovuto essere rilevato e quello che era stato rilevato è rilevato nel periodo in corso.
