Criteri per una locazione di capitale
Un leasing di capitale è un leasing in cui il locatore finanzia solo il bene locato e tutti gli altri diritti di proprietà vengono trasferiti al locatario. Ciò si traduce nella registrazione del cespite come proprietà del locatario nella sua contabilità generale, come cespite. Il locatario può registrare solo la quota di interessi di un canone di leasing come spesa, in contrapposizione all'importo dell'intero canone di locazione nel caso del leasing operativo più comune.
Nota: il concetto di leasing di capitale è stato sostituito nell'aggiornamento degli standard contabili 2016-02 (pubblicato nel 2016 e in vigore dal 2019) con il concetto di leasing finanziario. Di conseguenza, la seguente discussione è solo per scopi storici.
I criteri per un leasing di capitale possono essere una delle seguenti quattro alternative:
Proprietà . La proprietà del bene viene trasferita dal locatore al locatario entro la fine del periodo di locazione; o
Opzione di acquisto a buon mercato . Il locatario può acquistare il bene dal locatore al termine della durata del leasing a un prezzo inferiore a quello di mercato; o
Durata del contratto di locazione . Il periodo del contratto di locazione copre almeno il 75% della vita utile del bene (e il contratto di locazione non è cancellabile durante quel periodo); o
Valore attuale . Il valore attuale dei pagamenti minimi richiesti per il leasing è almeno il 90% del valore equo dell'attività all'inizio del leasing.
Se un contratto di leasing contiene uno dei quattro criteri precedenti, il locatario lo registra come leasing di capitale. In caso contrario, il leasing viene registrato come leasing operativo. La registrazione di questi due tipi di leasing è la seguente:
Locazione di capitale . Il valore attuale di tutti i pagamenti del leasing è considerato il costo del bene, che è registrato come un'attività fissa, con un credito di compensazione su un conto passività per leasing in conto capitale. Poiché ogni pagamento mensile del leasing viene effettuato al locatore, il locatario registra una riduzione combinata del conto passività per leasing in conto capitale e un addebito per interessi passivi. Il locatario registra anche una quota di ammortamento periodica per ridurre gradualmente il valore contabile del cespite nelle proprie scritture contabili.
Locazione operativa . Registrare ogni pagamento di leasing come una spesa. Non ci sono altre voci.
Data la definizione precisa di leasing di capitale, le parti di un leasing sono generalmente ben consapevoli dello stato del loro contratto di leasing prima che un leasing sia firmato e tipicamente scrivono il contratto di leasing in modo che l'accordo sia chiaramente definito come un leasing di capitale o leasing operativo.
