Tasso medio di rendimento

Il tasso di rendimento medio è l'importo medio annuo del flusso di cassa generato durante la vita di un investimento. Questo tasso viene calcolato aggregando tutti i flussi di cassa attesi e dividendo per il numero di anni di durata prevista dell'investimento. Ad esempio, un investimento nel settore immobiliare dovrebbe generare rendimenti di $ 22.000 nel primo anno, $ 32.000 nel secondo anno e $ 36.000 nel terzo anno. La media di questo importo è di $ 30.000. L'investimento iniziale era di $ 300.000, quindi il tasso di rendimento medio è del 10% (calcolato come il rendimento medio di $ 30.000 diviso per l'investimento di $ 300.000).

Il difetto principale di questo calcolo è che non tiene conto del valore temporale del denaro. I flussi di cassa nei periodi successivi valgono meno dei flussi di cassa nei periodi più recenti.