Come calcolare l'affitto a quote costanti

Il canone di locazione a quote costanti è il concetto che la passività totale ai sensi di un contratto di locazione dovrebbe essere addebitata alle spese su base periodica uniforme per la durata del contratto. Il concetto è simile all'ammortamento a quote costanti, in cui il costo di un bene è imputato a spese su base uniforme lungo la vita utile del bene. Il concetto lineare si basa sull'idea che l'utilizzo del contratto di noleggio sia coerente nel tempo; ovvero, il bene affittato viene utilizzato all'incirca alla stessa velocità di mese in mese.

Per calcolare l'affitto a quote costanti, aggregare il costo totale di tutti i pagamenti dell'affitto e dividere per la durata totale del contratto. Il risultato è l'importo da addebitare a spese in ogni mese del contratto. Questo calcolo dovrebbe includere tutti gli sconti dal canone normale, nonché i costi aggiuntivi che si può ragionevolmente prevedere di sostenere per tutta la durata dell'accordo.

Il calcolo dell'affitto a quote costanti può comportare una spesa mensile per l'affitto che differisce dall'importo effettivo fatturato dal proprietario. Questo di solito è dovuto al fatto che il proprietario ha incorporato nel contratto pagamenti crescenti dell'affitto. In tal caso, l'importo a quote costanti addebitato alle spese è superiore all'importo effettivo fatturato durante i primi mesi del contratto e inferiore all'importo fatturato durante i suoi ultimi mesi.

Questa disparità iniziale, laddove l'importo della spesa è maggiore dell'importo pagato, viene addebitato su un conto di passività differite. Quest'ultima disparità, laddove l'importo pagato è maggiore dell'importo della spesa, è uno storno del conto passività differite. Entro la fine del contratto, il conto delle passività differite avrà un saldo pari a zero.

Ad esempio, un'azienda stipula un contratto di affitto di strutture a breve termine in cui l'importo fatturato è di $ 500 al mese per i primi sei mesi e $ 600 al mese per gli ultimi sei mesi. Su base lineare, l'importo dell'affitto è di $ 550 al mese. Nel primo mese dell'accordo, la parte locataria registrerebbe una spesa per l'affitto di $ 550 (debito), una riduzione in contanti di $ 500 (credito) e una passività differita di $ 50 (credito).