Interessi in maiuscolo

L'interesse capitalizzato è il costo dei fondi utilizzati per finanziare la costruzione di un bene a lungo termine che un'entità costruisce per se stessa. La capitalizzazione degli interessi è richiesta in base alla competenza contabile e si traduce in un aumento dell'importo totale delle immobilizzazioni che figurano in bilancio. Un esempio di tale situazione è quando un'organizzazione costruisce la propria sede aziendale, utilizzando un prestito di costruzione per farlo.

Tale interesse viene aggiunto al costo dell'attività a lungo termine, in modo che l'interesse non sia rilevato nell'esercizio corrente come interessi passivi. Invece, ora è un bene fisso ed è incluso nell'ammortamento del bene a lungo termine. Pertanto, appare inizialmente nello stato patrimoniale e viene addebitato a spese lungo la vita utile del bene; la spesa appare quindi a conto economico come ammortamento anziché interessi passivi.

La tenuta dei registri per la registrazione degli interessi capitalizzati può essere complicata, quindi è generalmente consigliabile che l'uso della capitalizzazione degli interessi sia limitata alle situazioni in cui vi è un importo significativo di interessi passivi correlati. Inoltre, la capitalizzazione degli interessi rinvia il riconoscimento degli interessi passivi e quindi può far sembrare i risultati di un'attività migliori di quanto indicato dai suoi flussi di cassa.

In generale, gli oneri finanziari attribuibili a un'attività immobilizzata sono quelli che altrimenti sarebbero stati evitati se l'attività non fosse stata acquisita. Esistono due modi per determinare il costo del prestito da includere in un asset:

• Oneri finanziari direttamente imputabili . Se i prestiti sono stati specificamente sostenuti per ottenere l'attività, il costo del prestito da capitalizzare è il costo effettivo del finanziamento sostenuto, meno qualsiasi reddito da investimento guadagnato dall'investimento provvisorio di tali prestiti.

• Costi di prestito da un fondo generale . I prestiti possono essere gestiti centralmente per esigenze aziendali generali e possono essere ottenuti attraverso una varietà di strumenti di debito. In questo caso, ricavare un tasso di interesse dalla media ponderata degli oneri finanziari dell'entità durante il periodo applicabile all'attività. L'importo degli oneri finanziari ammissibili utilizzando questo metodo è limitato al totale degli oneri finanziari dell'entità durante il periodo applicabile.

La capitalizzazione degli oneri finanziari termina quando un'entità ha sostanzialmente completato tutte le attività necessarie per predisporre l'attività per il suo uso previsto. Si presume che il completamento sostanziale si sia verificato quando la costruzione fisica è completa; il lavoro su modifiche minori non prolungherà il periodo di capitalizzazione. Se l'entità sta costruendo più parti di un progetto e può utilizzare alcune parti mentre la costruzione continua su altre parti, allora dovrebbe interrompere la capitalizzazione dei costi di finanziamento su quelle parti che completa.

Esempio di interesse capitalizzato n. 1

ABC International sta costruendo una nuova sede mondiale a Rockville, nel Maryland. ABC ha effettuato pagamenti di $ 25.000.000 il 1 ° gennaio e $ 40.000.000 il 1 ° luglio; l'edificio è stato completato il 31 dicembre.

Per il periodo di costruzione, ABC può capitalizzare l'intero importo di $ 25.000.000 del primo pagamento e metà del secondo pagamento, come indicato nella tabella seguente: