Come calcolare il reddito operativo netto

Il reddito operativo netto è una misura della redditività di un investimento immobiliare. Viene utilizzato per esaminare i flussi di cassa sottostanti di un investimento prima di considerare gli effetti delle tasse e dei costi di finanziamento. Un'analisi del reddito operativo netto viene sviluppata dai potenziali investitori come parte della loro formulazione del valore da collocare su una proprietà. Il calcolo del reddito operativo netto consiste nel sottrarre tutte le spese operative dai ricavi generati da una proprietà specifica. La formula è:

+ Entrate generate dal settore immobiliare

- Spese operative

= Risultato operativo netto

I ricavi associati agli immobili includono quanto segue:

• Affitto di strutture

• La vendita procede

• Il bucato procede

• Tariffe di parcheggio

• Tasse di servizio

Le spese operative associate agli immobili includono quanto segue:

• Spese condominiali

• Assicurazione sulla proprietà

• Commissioni di gestione della proprietà

• Tasse di proprietà

• Riparazioni e manutenzione

• Utilità

Le spese non incluse nella categoria delle spese operative includono le imposte sul reddito e gli interessi passivi. Le spese in conto capitale non sono incluse nella formulazione delle spese operative.

I risultati di questa analisi sono soggetti a manipolazione, poiché il proprietario di un immobile potrebbe scegliere di accelerare o differire determinate spese, alterando così l'importo del reddito operativo netto.

Sebbene il concetto di reddito operativo netto sia più comunemente applicato al settore immobiliare, può essere utilizzato ovunque, di solito sotto il nome alternativo di guadagni prima degli interessi e delle tasse (EBIT).