Definizione degli interessi di sicurezza
Un interesse di sicurezza è un privilegio su un'attività che è stata costituita in garanzia su un prestito da un mutuatario. Il prestatore può utilizzare questo interesse di garanzia per rivendicare il bene se il mutuatario è inadempiente su un contratto di prestito, pagando così il prestito. Gli interessi di sicurezza sono comuni a qualsiasi prestito basato su attività, come mutui e prestiti auto. Ad esempio, il signor Smith accetta un prestito di 300.000 dollari per acquistare una casa in città, con la casa in città come garanzia del prestito. L'istituto di credito assume un privilegio sulla proprietà. Il signor Smith smette quindi di pagare il prestito, quindi il prestatore utilizza i suoi interessi di sicurezza nella proprietà per prenderne possesso e venderla. I proventi vengono quindi utilizzati per estinguere il prestito.
Un interesse di sicurezza consente a un prestatore di avere la precedenza nell'essere rimborsato se un mutuatario fallisce. In questa situazione, il creditore garantito viene pagato per primo, mentre i creditori chirografari vengono pagati se sono rimasti dei beni residui. Un vantaggio di avere un interesse di sicurezza dal punto di vista del mutuatario è che il rischio del prestatore è ridotto, in modo che possa essere offerto un tasso di interesse inferiore.