Definizione di approccio al mercato

L'approccio di mercato è un metodo di valutazione utilizzato per derivare il valore di un'attività o di un'azienda. Con questo metodo, i prezzi a cui attività simili sono state recentemente vendute vengono utilizzati come base per la valutazione di un'attività. Gli importi di queste recenti vendite sono rettificati per eventuali differenze tra le caratteristiche dei beni venduti e le caratteristiche dell'oggetto da valutare, con un'enfasi sulle differenze di quantità, qualità e dimensioni. I valori comparabili anomali vengono generalmente eliminati o fortemente rettificati, poiché potrebbero essere stati causati da circostanze speciali che non si applicano all'attività target.

L'approccio di mercato è comunemente usato per arrivare al valore degli immobili. Può anche essere utilizzato per valutare le attività strettamente controllate per le quali non esistono azioni quotate in borsa. Ad esempio, un agente immobiliare può raccogliere informazioni su vendite immobiliari comparabili in prossimità della proprietà di proprietà di un cliente e adeguare tali prezzi in base alle differenze di superficie e metratura dell'edificio per arrivare a una valutazione basata sul mercato per la proprietà target.

Altri metodi di valutazione si basano sul costo per ricreare un'attività o sui flussi di cassa scontati da essa generati.

Termini simili

L'approccio di mercato è anche chiamato approccio di confronto del mercato e approccio basato sul mercato.