Proprietà di investimento

Secondo gli standard internazionali di rendicontazione finanziaria, gli investimenti immobiliari sono proprietà che un'entità detiene per realizzare redditi da locazione e / o apprezzamento del capitale. Genera flussi finanziari per lo più indipendentemente dalle altre attività detenute da un'entità. Non è una proprietà che un'entità utilizza per fornire beni o servizi, né è utilizzata per scopi amministrativi. Esempi di investimenti immobiliari sono terreni posseduti a scopo di rivalutazione e un edificio posseduto per locazioni attuali o future a terzi. Esempi di attività che non costituiscono un investimento immobiliare sono proprietà destinate alla vendita a breve termine, proprietà in costruzione per terzi, proprietà ad uso del proprietario e proprietà concesse in locazione a terzi tramite leasing finanziario.

Se un investimento immobiliare contiene una parte detenuta per reddito da locazione o apprezzamento del capitale e un'altra parte detenuta per altri usi, e se le parti possono essere vendute separatamente, contabilizzarle separatamente. Se non è possibile, contabilizzare l'immobile come investimento solo se la parte detenuta per altri usi è un importo non significativo del valore totale dell'attivo.

Se un'entità fornisce servizi agli occupanti di un immobile, può contabilizzare l'immobile come un investimento immobiliare solo se i servizi che fornisce non sono significativi.

L'immobile detenuto da un locatario in base a un leasing operativo può essere un investimento immobiliare se soddisfa altrimenti la definizione di investimento immobiliare e il locatario lo riconosce secondo il modello del valore equo. Se un locatario classifica un tale immobile come un investimento immobiliare, deve contabilizzare tutti i suoi investimenti immobiliari utilizzando il modello del valore equo.

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