Locazione con finanziamento diretto

Un leasing finanziario diretto è un accordo di finanziamento in cui il locatore acquisisce attività e le concede in locazione ai propri clienti, con l'intento di generare ricavi dai conseguenti pagamenti di interessi. In base a questo accordo, il locatore rileva l'investimento lordo nel leasing e il relativo importo del reddito non acquisito. L'investimento lordo per la locazione è calcolato come:

Somma dei pagamenti minimi del leasing, meno la componente di costo di esecuzione

+ Valore residuo non garantito a beneficio del locatore

L'importo del reddito non realizzato è la differenza tra l'investimento lordo nel leasing e il suo valore contabile.

Il reddito non acquisito è rilevato tra gli utili per tutta la durata del contratto di locazione. Il locatore utilizza il metodo dell'interesse per rilevare quell'ammontare di reddito non guadagnato che produce un tasso di rendimento costante per la durata del leasing.

Almeno una volta all'anno, il locatore rivede il valore residuo stimato dell'immobile locato. Se il valore residuo è diminuito e il calo non è temporaneo, contabilizzare il calo come una perdita nel periodo corrente. Se il valore residuo è aumentato, non riconoscere un guadagno.

Un leasing di finanziamento diretto viene solitamente offerto da istituti di finanziamento, come le società di leasing di attrezzature. In base a questo accordo di leasing, il locatore non può essere un produttore o un rivenditore.