Contabilità per un leasing finanziario
Un locatario dovrebbe classificare un leasing come finanziario quando è soddisfatto uno dei seguenti criteri:
La proprietà del bene sottostante viene trasferita al locatario entro la fine della durata del leasing.
Il locatario ha un'opzione di acquisto per acquistare il bene locato ed è ragionevolmente certo di utilizzarlo.
La durata del leasing copre la maggior parte della vita economica residua dell'attività sottostante. Questo è considerato pari o superiore al 75% della vita economica rimanente dell'attività sottostante.
Il valore attuale della somma di tutti i pagamenti del leasing e dell'eventuale valore residuo garantito dal locatario corrisponde o supera il valore equo dell'attività sottostante.
Il bene è così specializzato da non avere un uso alternativo per il locatore dopo la durata del contratto di locazione.
A partire dalla data di inizio di un leasing, il locatario valuta la passività e il diritto d'uso associato al leasing. Queste misurazioni sono derivate come segue:
Responsabilità di locazione . Il valore attuale dei canoni di locazione, scontato al tasso di sconto del leasing. Questo tasso è il tasso implicito nel contratto di locazione quando tale tasso è facilmente determinabile. In caso contrario, il locatario utilizza invece il suo tasso di indebitamento incrementale.
Asset diritto di utilizzo . L'importo iniziale della passività per leasing, più eventuali pagamenti per leasing effettuati al locatore prima della data di inizio del leasing, più eventuali costi diretti iniziali sostenuti, meno eventuali incentivi per leasing ricevuti.
Quando un locatario ha designato un leasing come finanziario, dovrebbe rilevare quanto segue per tutta la durata del leasing:
L'ammortamento in corso del diritto d'uso del bene
L'ammortamento in corso degli interessi sulla passività per leasing
Eventuali pagamenti variabili del leasing che non sono inclusi nella passività del leasing
Qualsiasi perdita di valore del diritto d'uso dell'attività
