Il modello di rivalutazione
Il modello di rivalutazione offre a un'azienda la possibilità di contabilizzare un'attività fissa al suo importo rivalutato. Successivamente alla rivalutazione, l'importo registrato nei libri è il valore equo dell'attività, meno i successivi ammortamenti accumulati e le perdite di valore accumulate. In base a questo approccio, è necessario continuare a rivalutare le immobilizzazioni a intervalli sufficientemente regolari da garantire che il valore contabile non differisca sostanzialmente dal valore equo in alcun periodo. Questa opzione è disponibile solo in base agli IFRS (International Financial Reporting Standard).
I valori equi di alcune immobilizzazioni possono essere piuttosto volatili, richiedendo rivalutazioni anche una volta all'anno. Nella maggior parte degli altri casi, l'IFRS considera accettabili le rivalutazioni una volta ogni tre-cinque anni. Quando un cespite viene rivalutato, sono disponibili due modi per gestire qualsiasi deprezzamento accumulato dall'ultima rivalutazione. Le scelte sono:
Forzare il valore contabile dell'attività ad eguagliare il suo valore rivalutato rideterminando proporzionalmente l'ammontare dell'ammortamento accumulato; o
Eliminare l'ammortamento accumulato rispetto al valore contabile lordo del bene rivalutato. Questo metodo è il più semplice delle due alternative.
Utilizzare una valutazione basata sul mercato da parte di uno specialista di valutazione qualificato per determinare il valore equo di un cespite. Se un'attività è di natura così particolare che non è possibile ottenere un fair value basato sul mercato, utilizzare un metodo alternativo per arrivare a un fair value stimato. Esempi di tali metodi sono l'utilizzo di flussi finanziari futuri scontati o una stima del costo di sostituzione di un'attività.
Se si sceglie di utilizzare il modello di rivalutazione e una rivalutazione determina un aumento del valore contabile di un'attività immobilizzata, rilevare l'aumento delle altre componenti di conto economico complessivo e accumularlo nel patrimonio netto in un conto denominato "surplus di rivalutazione". Tuttavia, se l'aumento annulla una diminuzione della rivalutazione per la stessa attività che era stata precedentemente rilevata a conto economico, rilevare la plusvalenza da rivalutazione nel conto economico nella misura della perdita precedente (cancellando così la perdita).
Se una rivalutazione determina una diminuzione del valore contabile di un'attività immobilizzata, rilevare la diminuzione dell'utile o della perdita. Tuttavia, se è presente un saldo attivo nell'avanzo di rivalutazione di tale attività, rilevare la diminuzione dell'altro reddito complessivo per compensare il saldo attivo. Il decremento rilevato nelle altre componenti di conto economico complessivo diminuisce l'ammontare dell'eventuale eccedenza di rivalutazione già rilevata nel patrimonio netto.
Se un cespite viene eliminato dal bilancio, trasferire l'eventuale eccedenza di rivalutazione associata ad utili non distribuiti. L'importo di tale eccedenza trasferito ad utili portati a nuovo è la differenza tra l'ammortamento basato sul costo originario dell'attività e l'ammortamento basato sul valore contabile rivalutato dell'attività.
